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作者：开云(中国)Kaiyun 时间：2024-11-26 09:06:01
原标题：11月北京楼市量涨价大位 声浪尚需更加多受到影响【地产中国网原创报导】多个政策变换效应的获释或许正在为北京楼市带给暖冬。据链家获取的数据表明，11月，北京市二手住宅共计成交价11180套，为今年来首次突破万套，这一数值也是本年度以来的最高点。
与成交量的显著上升比较，市场的价格水平却不温不火。11月，二手住宅成交价均价为28339元/平米，环比上升1.5%。在930新政之后，普宅确认标准调整、央行降息、公积金贷款利率上调等一系列楼市受到影响政策陆续实施，但多数项目仍以平价走量居多。
回应，业内人士分析指出，新政虽不利于挽回市场预期，但并会挽回楼市调整的大势，市场库存压力依旧相当大。此外，由于开发商在年底面对的业绩压力，平价走量仍是其最差的自由选择。政策变换胆新房成交价加剧事实上，不受四季度以来多项政策变换效应的影响，与二手房市场实时，北京的新房成交价也逐步加剧。
据链家的数据表明，11月新建商品住宅的网签套数(不含保障房)为12279套，比10月下跌28.6%，突破年内单月成交价记录。扣减保障房、自住房与定向安置房后，成交量为4886套，比10月下跌30.3%。从明确项目来看，央行降息后，新房市场的加剧更加显著。
11月22日，坐落于昌平的龙湖滟澜新宸长桥墅散户，作为央行降息后首个入市的别墅项目，现场更有了百余组客户在场选房，当天所引房源全部销售一空，销售总额约5亿元。11月30日，坐落于房山张坊镇的华银天鹅湖五期散户，旧部400套房源，单套总价从30万到上百万平均。
据媒体报道，散户当日，项目共计更有1000人选房，当日之后销售一空。除该楼盘外，上周末北京还有合景悦邑、北京城建败弘广场两盘入市。
据合景悦邑销售人员讲解，11月28日项目旧部120套房源，截至12月2日，还有10余套现房在购。值得注意的是，成交量的下跌未传导至成交价均价。据CRIC获取的数据表明，11月北京新建商品住宅(不含保障房、不含自住房)成交价均价为24177元/平方米，环上月同期下跌5.3%。
回应，链家地产市场研究部分析师张旭分析指出，由于11月单价在万元以下的低端自住房成交量下降，从而使得当月万元以下住宅的成交价占到较为上月增加8.7%，进而带给新建住宅市场整体成交价均价的上升。CRIC的数据表明，去除保障房和自住房后，11月北京新房的实际成交价均价大约24423元/平米，环比上涨幅度仅有为0.58%。
这种结构性成交价带给的成交价均价波动每个月都会有，这种大幅度的下跌对于整体市场而言意义并不大，目前市场无法说道转好，不能说道企稳。亚豪机构市场总监郭毅回应。而从近期热卖项目的成交价均价看，主流走势依然以平价走量居多。
以坐落于上地的合景影月台为事例，11月2日，该项目以88000元/平米的价格获批，不过据售楼员讲解，该项目的散户价格预计在65000元/平米左右。而于11月28日散户的合景悦邑，其销售也回应，项目均价与上期基本持平。北京城建败弘广场的销售人员则坦言：项目本来想以30000元/平米的价格散户，但因为年底有业绩的压力，开发商必须较慢回款，所以才自由选择以24000元/平米的价格低进。
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