本文摘要： 11月28日，首创置业与优客工场分享际宣告达成协议战略合作，未来联合就存量市场空间的挖出进行合作。

11月28日，首创置业与优客工场分享际宣告达成协议战略合作，未来联合就存量市场空间的挖出进行合作。此次战略合作是对现有的创客空间运营模式的一次探寻及升级，也是首创置业在新的业务板块上的尝试。首创置业副总裁胡卫民回应，首创置业仍然在探寻房地产转型升级的方向，而优客工场分享际融合了各种业态，更加合乎开发商的发展市场需求，与首创置业探寻产品服务与居住于品质的提高互相相符。

双方的合作会局限于战略框架的搭起，不会分出厂尽早落地到各个项目中。据理解，这种全新的经营模式不会在首创置业七大城市、十八个项目中逐步落地，旋即的将来首创置业在北京的大兴悦都资、房山紫悦台、顺义公园城等项目将作为第一批合作项目应时而生，打造出不具备全球视野的创业平台、产卵基地，为创业人才创立一站式生活浑厚空间，全面引导国际化的领先优创生活模式。优客工场与首创的合作有很深的历史渊源，在刚开始创业时，获得胡总的大力支持。优客工场创始人毛大庆如是说，此次合作，又是源自当下土地政策和市场的转变，期望我们的合作与探究，需要建构出有一个新的模式。

在930楼市新政中，北京试点缩房价、竞地价的转让模式。在此政策下，北京转让了四宗缩房价、竞地价地块，其中三宗地块全部谦和，另一宗地块住宅部分100%谦和商业部分谦和10%。

有一点注目是，坐落于海淀永丰一宗地块被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元以及商业谦和比例10%、住宅谦和比例100%的条件夺下。关于新的土地政策，争议最少的是谦和年限的确认，北京市寄居建委近期的印发是谦和商品住房不应全部用作对外出租，不得销售，持有人年限与土地出让年限完全一致。当下，我国国有住宅土地的用于年限多是70年，也就是说，谦和部分的年限有可能是70年。

如果上述政策通过，那么对于拿地的开发商来说，将是可怕的压制。回应，毛大庆回应，当资产无法卖掉时一定会有一个决心，资产的谦和一会让信托基金呼之欲出。此次合作三方不会专门正式成立一个分开的合资公司来做到，由优客工场运营，首创置业不会深度参予进去，将打造出城市新的消费和新的商业，打穿存量市场，建构新的价值。未来这一定是一个万亿的蓝海市场。

首创置业设计营销中心总经理低广汉指出，土地政策倒逼开发商如何变轻，首创置业在经过规模化后，也面对原先的业态如何灵活性、未来的核心竞争力在哪儿的问题。

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