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作者：开云(中国)Kaiyun 时间：2024-12-27 09:06:01
【地产中国网原创报导】有房企折戟原有改为，有房企却借此滋味甜头。7月15日，天津市北辰区政府及宜兴埠镇政府，与远洋集团、中国五矿集团月签定宜兴埠项目合作协议，联合前进宜兴埠镇旧村改建项目。根据协议规定，宜兴埠镇政府将在2020年年底前已完成项目全部征地改建任务，用地交付给后将由远洋集团、中国五矿集团共同开发建设。此外，远洋集团还将出资149亿元与中国五矿集团联手，减缓推展宜兴埠镇旧村改建项目进程。
这是一个大单子。远洋集团官网资料表明，宜兴埠镇旧村改建项目是北辰区仅次于的旧村改建项目，总占地面积3300亩，大约220万平方米；其中研发用地大约2100亩，合约140万平方米。而在远洋2015年年报土地储备栏中，记者看见，北辰宜兴埠项目土地储备大约302.7万平方米，可售楼面面积大约261.5万平方米。这个数字意味著秒杀2015年远洋全年拿地面积总和，堪称是目前远洋集团所有土地储备中体量仅次于的一个项目。
策画如此大的项目，远洋史上应当是第一次，而且是原有改为项目，牵涉到到征地、移往等多项高难度近于简单的工作，略为不留意，就不会看清各方利益，影响进展，不了了之资金，进而波及集团业绩。这应当跟远洋重返一二线城市的战略有必要关系，在此战略下，2014年远洋于一二线城市拿地17宗，总楼面面积大约705.8万平方米，不应占到权益370.2万平方米。以此同时，远洋相继解散三、四线城市，挤压大约600万平方米的部分项目。
2015年，远洋之后在一二线城市布局，共计售予13幅土地，总楼面面积大约230.8万平方米，不应占到权益面积大约为114.5万平方米。选在天津布局，合乎远洋的城市战略。但是，随着众多房企对一二线土地资源的抢夺以及土地供应的削减，这造成地价低企，地王频出，拿地成本上升。以远洋为事例，2014年，平均值购地成本为4300元/平方米，2015年则是6100元/平方米，增长速度多达40%。
如何均衡发展、成本与盈利之间的关系?这是放在所有房企面前的一道难题，特别是在面粉广泛喜过面包的当下。诸如恒大，为了布局北京，不择手段高价夺下众多自住房项目。也如泰禾等不少闽系房企，在一线城市低负债拿地。
不过对于远洋来说，或许更加介意效率和质量。2015年，在远洋取得的13宗地块中，有5宗是通过收购其他公司或者项目的方式取得，还包括首次转入广州和南京等地。
与其在土地招拍挂市场缠斗高价拿地，不如躺在谈判桌上，以智谋取得胜利，不仅需要取得优质的资产，还能谋求最合理的价格。也正是通过这种方式，远洋转入深圳，在2014-2015年通过并购陆续获得多个原有改为项目，并尝到了甜头。
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